На что следует обратить внимание при покупке недостроенного дома

 

На рынке жилья можно встретить объявления о продаже недостроенного жилья. С одной стороны, предложение заманчивое, т.к. стоимость такого «недостроя» невелика, хотя в строительство фундамента и стен вложено уже до 70% от стоимости дома. Хотя при покупке такой недвижимости существуют свои подводные камни,  на такое предложение стоит обратить внимание.

купить недостроенный дом

Итак, вы приняли окончательное решение купить недостроенный дом. На что в этом случае нужно обратить внимание?

Рассмотрим вариант, когда дом выставлен на продажу без подвала. Если строительство остановилось недавно, то невозможно оценить качество заложенного фундамента. Внешний осмотр коробки дома ничего вам не расскажет о допущенных нарушениях в строительстве. Вы рискуете купить кота в мешке.

Если же «недострой» простоял зиму, то, прежде всего, обратите внимание на цоколь и стены сооружения. Зимнее пучение грунта, а затем его оттаивание весной ведет к возникновению деформаций в основании дома. Вследствие этого в цоколе и стенах появятся трещины, если фундамент дома выполнен с нарушениями. Как известно, от качества фундамента во многом зависит продолжительность эксплуатации здания и последующие финансовые затраты на его содержание.

В доме с подвалом оценить состояние фундамента проще. Здесь на виду качество выполненных работ и состояние бетона. Если фундамент «поплыл», то на нем хорошо заметны любые трещины. Но вот оценить качество гидроизоляции подвала в сухой летний период вам не удастся. Такую оценку можно сделать только в весенний период при подъеме грунтовых вод. Если гидроизоляция выполнена некачественно, в подвал неизбежно проникнет вода. Для исправления ошибок в гидроизоляции потребуются существенные финансовые расходы.

Далее обращаем внимание на наличие отмостки вокруг дома. Ее ширина должна быть от 0,8 до 1 м. и, как правило, выполнена из бетона с уклоном от стены.

Затем проверяют наличие гидроизоляционной ленты на цоколе дома. Она должна находиться на расстоянии 0,5-0,6 м от отмостки и ниже уровня пола первого этажа. Отсутствие гидроизоляции грозит в будущем постоянной сыростью стен в доме.

Не лишним будет проверить, из чего сделан цоколь здания. Кирпичный цоколь выполняется из  полнотелого кирпича. Высота цоколя от отмостки — не менее 0,9 м.

В завершение проверьте толщину стен и качество их кладки. Перед походом на объект заранее узнайте, какова должна быть минимальная толщина стен для данной климатической зоны. Если толщина окажется меньше нормы, то у вас возникнут дополнительные расходы на теплоизоляцию стен. С помощью отвеса проверьте вертикальность углов, оконных и дверных проемов.

Если же вы считаете себя плохим экспертом в строительстве, то пригласите на эту роль профессионального строителя. Его советы вам будут стоить намного дешевле последующих исправлений ошибок в недостроенном доме.

Предыдущая запись Расширяем возможности угловой шлифовальной машинки
Следующая запись Как выложить брусчаткой дорожки по запатентованной системе Quick Brick Patio

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *